Fase 1
CdU GO
Diagnóstico de viabilidad
Analizamos tu oportunidad y te decimos si es viable. Sin rodeos, antes de invertir más.
Fase completada
Fase 3 · Cambio de Uso ÉXITO ·
Ejecución integral (Sistema propio)
· CdU ÉXITO · Del plan al beneficio real
Hazlo realidad.
Gana resultados,
NO complicaciones.
Orquestamos contigo y ejecutamos tu cambio de uso de principio a fin: licencias técnicas y ejecución de obra. Con control de costes y plazos, bajo nuestro estándar y sistema de trabajo.
Dirección por hitos
Avance guiado, sin improvisar.
Control económico + reporting
Números claros. Decisiones rápidas.
Ejecución coordinada
Reglas claras. Decisiones ágiles.
Cierre listo para salida
Venta o alquiler sin fricciones.
🤝 Intereses alineados | 🎯 Ejecución con control
Este es el tercer y último paso del método CdU de 0 a ÉXITO: convertimos tu CdU MAP
en ejecución controlada… y la ejecución en beneficio real.
Fase 2
CdU MAP
Plan completo para hacerlo bien
Definimos todo el camino de A a Z para ejecutar sin errores. Tú decides si lo ejecutas.
Fase completada
Fase 3
CdU ÉXITO
Ejecución integral coordinada
Tú aportas la oportunidad; nosotros la hacemos realidad contigo bajo nuestro estándar de 0 a ÉXITO.
Estás aquí
CdU de 0 a ÉXITO funciona como una escalera, cada fase se desbloquea solo cuando la anterior está validada.
🤝 Intereses alineados | 🎯 Estándar propio
Punto de Validación
CdU ÉXITO
Confirmación previa para activar la ejecución
Has hecho el camino correcto. Aquí solo confirmamos 6 condiciones para que la ejecución sea sólida y el beneficio compartido tenga sentido para ambos.
Si están, seguimos adelante. Si falta alguna, te diremos qué ajustar para poder activarlo con garantías.
1
Fase 1 + Fase 2 listas
CdU GO (o GO con ajustes) completado y CdU MAP validado para ejecutar con base sólida.
2
Margen que aguante la realidad
Rentabilidad y objetivo claros para absorber variaciones sin romper números.
3
Decisión ágil (24-48h)
Cuando toca decidir, se decide. Así evitamos parones, desvíos y sobrecostes.
4
Contingencia 7–10%
Reserva de seguridad para absorber sorpresas sin frenar el proyecto. Margen real, ejecución fluida.
5
Publicación oficial en la Comunidad IN
Operación revisada, validada y presentada en el canal de oportunidades y plataforma IN para asegurar trazabilidad y estándar común.
Plazas limitadas
6
Capacidad limitada (máx. 4 en ejecución)
Activamos un máximo de 4 operaciones simultáneas para garantizar control real, respuesta ágil y calidad de ejecución.
Si se completa → lista de espera por orden de entrada.
No es un filtro por "exclusividad". Es criterio para ejecutar bien.
Así se ejecuta contigo (por hitos, sin improvisar)
Tu CdU MAP marca el camino. En ÉXITO lo convertimos en acciones, decisiones y control: avanzamos solo cuando el hito anterior está validado.
Hito 1
Kick-off y gobierno del proyecto
Aterrizamos el MAP, definimos roles, calendario y reglas de decisión. Desde aquí, todo tiene responsable, fecha y criterio.
Hito 2
Licencias y validaciones técnicas
Preparamos y coordinamos la tramitación con el equipo técnico. Ajustamos lo necesario para que el proyecto avance con seguridad.
Hito 3
Plan de obra y contratación
Presupuestos comparados, planning realista y alcance cerrado. Nada entra a obra sin números claros y margen protegido.
Hito 4
Ejecución controlada + reporting
Dirección por hitos: avances medibles, costes visibles y decisiones rápidas. Tú apruebas lo importante; nosotros gestionamos el día a día.
Hito 5
Cierre documental y salida lista
Entregamos el cierre técnico y documental para vender o alquilar sin sustos: expediente ordenado y salida sin fricciones.
Fase 3 · CdU ÉXITO
Qué incluye CdU ÉXITO
Orquestamos y ejecutamos tu cambio de uso con método: licencias, obra, números y cierre documental para vender o alquilar sin sustos.
En CdU ÉXITO cada bloque tiene un objetivo: avanzar, proteger margen y terminar con una salida clara.
1
Dirección de proyecto y cronograma por hitos
Gantt vivo: inicio → licencias/DR → hitos de obra → fin de obra → cédula/LPO → salida.
Reunión de arranque: roles, calendario y reglas de decisión.
Seguimiento por hitos: responsables, próximos pasos y validaciones.
Resultado: avance guiado, sin improvisar.
2
Tramitación y documentación
Preparación, revisión y presentación: licencias/DR, ICIO, tasas y certificados.
Checklist normativo aplicado a tu caso (habitabilidad, ventilación/iluminación, altura, accesibilidad…).
Coordinación con arquitecto/AT + hoja de seguimiento municipal.
Gestión de subsanaciones y requerimientos hasta dejarlo listo.
Resultado: expediente sólido y tramitación controlada.
3
Selección y gestión de proveedores
Comparativa de presupuestos por capítulos (mín. 2 ofertas verificadas).
Negociación y contratación con anexos: plazos, calidades, alcance y costes cerrados.
Coordinación de gremios + control de cambios (todo trazado).
Supervisión de obra: control de calidades y registro de modificaciones.
Resultado: obra ejecutable, con condiciones claras.
4
MTVV completo y estrategia de salida
Micromercado + comparables verificados (portales, APIs, ventas cerradas).
Verificación de demanda y ajuste de pricing por señales reales.
Hoja de comercialización: canal, calendario, tácticas y brief (API o venta directa).
Si es alquiler: estudio de rentas + documentación necesaria.
Resultado: salida definida y monetización con criterio.
5
Control económico y reporting
Cuadro de costes completo (obra, tasas, honorarios, imprevistos) + curva S de inversión.
Política de pagos optimizada: hitos + retenciones a contratistas.
Reporting periódico: avance, desviaciones y medidas correctoras.
Revisión de impacto y optimización fiscal durante la ejecución (según caso).
Resultado: números visibles, margen protegido.
6
Cierre documental "a prueba de auditoría"
Carpeta final: planos as-built, certificado energético, boletines/inspecciones, fotos de evidencias, licencias/DR, certificado final de obra y cédula/LPO si aplica.
Dossier fiscal con pruebas y justificantes para aplicar la tributación más favorable (según caso).
Resultado: cierre limpio y listo para vender o alquilar sin fricciones.
Aquí no venimos a acompañar, venimos a ejecutar.
Por eso cuidamos el proceso… y el cierre.
Estándar propio. Resultado real.
CdU ÉXITO
Fase 3
Transparencia total
Para que nunca avances a ciegasEn CdU ÉXITO cada decisión importante queda visible, documentada y validada. Control y trazabilidad, información clara y seguimiento completo en cada fase del proyecto.
1
Gobierno del proyecto
- Roles claros, calendario y reglas de decisión desde el día 1.
- Priorizamos hitos: lo crítico primero, sin dispersión.
2
Reporting que se entiende
- Estado del proyecto, próximos pasos y bloqueos.
- Costes reales vs. plan + medidas correctoras cuando toca.
3
Aprobaciones clave
- Ningún cambio relevante entra sin validación previa bajo nuestros estándares..
- Todo queda trazado: qué se decide, por qué y con qué impacto.
Método y control = margen protegido. Eso es lo que hace que la ejecución sea sólida y el resultado sea real.
Decisiones rápidas (24-48h)
Números visibles
Todo trazado
Riesgo acotado
Solicitar evaluación de entrada
🤝 Intereses alineados · 🎯 Estándar propio
WIN-WIN real (Compra de la oportunidad + variable a éxito) Sin letra pequeña
No cobramos por "estar". Ejecutamos con nuestro estándar hasta la salida.
Tú aportas la oportunidad y nosotros la compramos - puedes entrar con asiento preferente como inversor y, si además apoyas en lo operativo, optar a un variable a éxito.
En CdU ÉXITO te compramos la oportunidad y nos encargamos de la ejecución completa hasta la salida.
Al cierre, el beneficio se calcula sobre lo real. Si aportas apoyo operativo/logístico, puedes optar a un variable a éxito (descontando lo ya cobrado por la oportunidad), hasta un 50%.
Beneficio neto = Ingresos de salida – Coste total del proyecto
- Compra / aportación inicial (si aplica)
- Obra, licencias, tasas, técnicos
- Gastos de comercialización / venta
- Impuestos y costes asociados según estructura
- Cualquier coste necesario para ejecutar y cerrar
Reglas claras
Gasto aprobado antes de comprometer
Cambios trazados (qué, por qué, impacto)
Objetivo: proteger margen y salida
Ejemplo práctico
Caso tipo con beneficio neto de 50.000€
Desglose económico
Salida (venta)
320.000€
Coste proyecto
-264.000€
Compra de la oportunidad
-6.000€
Coste total del proyecto
-270.000€
Beneficio neto
50.000€
Variable a éxito
Ya cobrado al entrar (oportunidad): 6.000€
El % depende del apoyo logístico/operativo acordado y validado. Hasta un 50%.
Si no hay beneficio, no hay victoria. Y si no hay victoria, no ganamos. Por eso el control y el método aquí no son "bonitos": son obligatorios.
Esto convierte CdU ÉXITO en un Win-Win real: ejecución dirigida + incentivos alineados.
Valorar mi caso para CdU ÉXITO
Intereses alineados
Reglas claras
La decisión lógica
CdU ÉXITO
Por qué esta fase es tu mejor decisión
Ya hiciste lo difícil: validar la oportunidad (CdU GO)
y convertirla en un plan ejecutable (CdU MAP).
Ahora toca lo que separa el plan del beneficio: ejecución controlada.
1
Intereses alineados (WIN-WIN real)
Nuestros intereses están alineados con los tuyos. Eso significa máxima implicación y cero decisiones "porque sí".
2
Tu riesgo baja drásticamente
Método por hitos, requisitos claros, proveedores contrastados y control total de costes y plazos. Menos improvisación → menos sustos.
3
Tu rentabilidad sube
Optimizamos cada palanca que impacta el beneficio: planificación técnica, control económico, estrategia de salida y optimización fiscal.
4
Tú decides el rumbo, nosotros lo hacemos realidad
Eliges hacia dónde va el proyecto. Nosotros lo hacemos avanzar con orden, control y visibilidad total en cada hito.
Tú aportas la oportunidad. Nosotros, el método para hacerla rentable.
Valorar mi caso para CdU ÉXITO
Riesgo controlado
Rentabilidad optimizada
Garantías y reglas del juego
Tu entrada a Fase 3:
Máxima transparencia, mínimos riesgos
Para acceder a Fase 3 de ÉXITO, estas son las garantías con las que puedes avanzar con total seguridad.
◆
Nuestras garantías
VS
Reglas del juego
Nuestras garantías
Contrato blindado y equilibrado
Condiciones claras, roles definidos y acuerdos justos. Sin interpretaciones raras cuando hay dinero en juego.
Proceso seguro (hitos + aprobaciones)
Nada avanza "porque sí". Cada etapa se valida: decisiones, cambios y gastos relevantes pasan por aprobación.
Visibilidad total: números y avance
Tú ves el estado real del proyecto: costes, desviaciones y próximos pasos. Sin sorpresas de última hora.
Reglas del juego
Colaboración con marco claro
Esto funciona si hay implicación y decisión ágil. Si entramos, entramos para ejecutar, no para "probar".
WIN-WIN real (variable a éxito)
No cobramos por acompañar. ejecutamos. Y si aportas apoyo operativo, puedes optar a un variable a éxito bajo condiciones, hasta un 50%
Honestidad radical
Te diremos lo que conviene y lo que no. Si algo no tiene sentido, se frena a tiempo. Claridad antes que ego.
CdU GO filtró. CdU MAP planificó. CdU ÉXITO ejecuta.
Has llegado al momento de convertir el plan en resultados reales.
El Sistema Completo
CdU de 0 a ÉXITO
Tres fases. Un objetivo: pasar de la viabilidad al resultado real.
Fase 1 Completada
CdU GO
Diagnóstico de Viabilidad
Saber si se puede.
El punto de partida inteligente.
Analizamos tu inmueble a nivel técnico, jurídico y económico para determinar si tiene verdadero potencial.
Con este diagnóstico, tomas decisiones basadas en datos, no en intuiciones.
Fase 2 Completada
CdU MAP
Planificación Estratégica
Saber cómo hacerlo bien.
Si tu caso es viable, pasas a CdU MAP, donde todo cobra forma.
Definimos la hoja de ruta completa: encaje técnico, trámites, costes reales y proyección económica clara.
Planificas con control, sin sorpresas y con visión profesional.
Fase 3 Estás aquí
CdU ÉXITO
Ejecución con Resultados
Hacerlo realidad y ganar en el proceso.
Gestionamos la ejecución completa: licencias, obra, proveedores y documentación final.
Nos alineamos contigo: ejecución con estándar propio y trazabilidad total.
Un modelo WIN-WIN real: oportunidad + variable a éxito (si aplica).
CdU de 0 a ÉXITO no es un servicio puntual, es un sistema completo de inversión inmobiliaria.
Cada fase está diseñada para que avances con seguridad, método y visión global.
CdU ÉXITO es el cierre del sistema.
Todo el trabajo previo cobra sentido aquí: ejecución con control, sin desviaciones y con salida clara.
Solo queda un paso: activar la ejecución.
¿Puedo acceder directamente a la Fase 3 sin pasar por las anteriores?
No. Para activar CdU ÉXITO necesitamos una viabilidad validada (CdU GO - Fase 1) y un plan ejecutable (CdU MAP - Fase 2). Solo así podemos garantizar una ejecución sólida, con costes, plazos y salida bajo control.
¿Quién gestiona los trámites y la obra?
Nuestro equipo se encarga de todo: licencias, técnicos, proveedores, obra y documentación. Tú puedes estar dentro del proceso si quieres, con visibilidad y seguimiento claro de cada hito, y participar apoyando en lo operativo cuando tenga sentido.
¿Garantizan los plazos de la administración?
No podemos garantizar los tiempos de organismos oficiales o externos, pero sí aseguramos nuestros plazos internos, seguimiento continuo y reporting profesional.
¿Qué ocurre si cambian los costes de obra o materiales?
Activamos el protocolo de gestión de cambios: analizamos el impacto y ajustamos el plan antes de ejecutar. Todo queda trazado y comunicado, sin decisiones improvisadas.
¿Puedo vender o alquilar al finalizar el proyecto?
Sí. Definimos contigo la estrategia de salida (venta o alquiler), el pricing y la coordinación con el canal adecuado, para maximizar la rentabilidad.
¿Qué pasa con los pagos realizados en Fase 1 y Fase 2?
Los importes de F1 y F2 se consideran costes del proyecto, y se recuperan íntegramente antes del reparto de beneficios 50/50.
¿Qué significa exactamente “WIN-WIN real”?
Que tú aportas una oportunidad estructurada y el equipo CdU de 0 a ÉXITO la lleva a salida con su sistema. A partir de ahí, tu “WIN” puede venir por 3 vías (según caso):
1. Oportunidad reconocida desde el inicio
Tu aportación se remunera como “compra de la oportunidad” (sin que tengas que ejecutar tú la operación).
2. Asiento preferente como inversor (si quieres entrar)
Tienes prioridad para participar en la inversión cuando la operación se activa y encaja.
3. Variable a éxito si aportas apoyo operativo/logístico (bajo condiciones)
Si decides implicarte apoyando en tareas operativas/logísticas acordadas, puedes optar a un variable al cierre (calculado sobre beneficio real), hasta un 50%.
Y siempre con lo importante: método, trazabilidad y salida clara. Si no hay rentabilidad, ese variable a éxito no se activa.