Fase 1
CdU GO
Diagnóstico de viabilidad
Analizamos tu oportunidad y te decimos si es viable. Sin rodeos, antes de invertir más.
Fase completada
Fase 2 · Cambio de Uso MAP ·
Plan estratégico y operativo
· CdU MAP · Ejecución con criterio
La viabilidad abre la puerta. La ejecución decide el resultado.
En ≤ 15 días hábiles te entregamos el plan completo de ejecución del cambio de uso: documentación, criterios técnicos, ruta administrativa y planificación económica para que lo ejecutes tú, con seguridad y sin errores
Qué hay que hacer, en qué orden y por qué (sin improvisar).
Qué pedir, a quién y cuándo en cada trámite.
Cómo preparar la ejecución para evitar bloqueos, sobrecostes y retrabajos.
≤ 15 días | 🧭 Plan completo de ejecución
Este es el segundo paso del sistema CdU de 0 a ÉXITO: la fase donde la viabilidad
se convierte en un plan claro para ejecutar sin errores.
Fase 2
CdU MAP
Plan completo para hacerlo bien
Definimos todo el camino de la A a Z para ejecutar sin errores. Tú decides si lo ejecutas.
Estás aquí
Fase 3
CdU ÉXITO
Ejecución integral coordinada
Tú aportas la oportunidad; nosotros la hacemos realidad contigo bajo nuestro estándar de 0 a ÉXITO.
Se activa tras CdU MAP
CdU de 0 a ÉXITO funciona como una escalera, cada fase se desbloquea solo cuando la anterior tiene sentido.
≤ 15 días | 🧭 Plan completo de ejecución
Aquí es donde la mayoria
se equivoca.
Y donde un buen plan
marca la diferencia.
Aquí es donde la mayoria
se equivoca.
Y donde un buen plan
marca la diferencia.
Cuando un cambio de uso es viable, muchos pasan directamente a ejecutar. CdU MAP existe para ordenar todas las decisiones antes de dar el siguiente paso: trámites, criterios técnicos, costes y prioridades.
Para que cuando empieces, ya sepas exactamente qué hacer y en qué orden.
POR QUÉ 01
Ejecutar sin un mapa claro es asumir riesgos innecesarios.
Trámites fuera de orden, decisiones precipitadas y bloqueos que se podrían haber evitado antes de empezar.
POR QUÉ 02
El orden de los pasos importa más de lo que parece.
Un error de secuencia puede retrasar meses un proyecto que, bien planteado, fluye sin fricción.
POR QUÉ 03
Los errores evitables son los que más dinero cuestan.
No fallan los proyectos complejos, fallan los que se ejecutan sin un plan previo bien definido.
< 15 días
|
Plan de ejecución estructurado
|
Decisiones claras antes de ejecutar
Qué incluye · CdU MAP ·
El mapa completo para decidir antes de ejecutar. (Todo visible, cero relleno.)
A
Decisiones clave
Técnica · Trámites · Números (todo ordenado)
Encaje técnico
- Propuesta funcional + criterios (luz, ventilación, accesibilidad).
- Recomendaciones para que pase a la primera.
- Compatibilidad urbanística y condicionantes.
Guía administrativa
- Qué pedir, dónde y cómo (según municipio).
- Tasas, plazos y puntos de control.
- Documentación exacta y orden correcto.
- Enlaces y contactos útiles.
Estimación + Mini-MTVV
- Presupuesto por partidas (obra + técnico + licencias).
- Comparables y rango de salida.
- ROI en 3 escenarios.
- Estrategia compra/oferta.
B
Ejecución sin errores
Legal · Contratos · Control
Fiscal & jurídico
- IVA aplicable y criterios clave.
- IT/AJD cuando aplique.
- Qué guardar para evitar sustos futuros.
Contratos base
- Modelos técnico/obra y encargos.
- Anexo de alcance (entra / no entra).
- Calendario de pagos e hitos.
- Plantillas editables.
Control y cuadro de mando
- Dashboard de plazos, costes y decisiones.
- Checklist de avance (ahora / después).
- Seguimiento de documentación.
C
Acompañamiento experto 1:1
3 reuniones estratégicas para asegurar decisiones clave
Entrega MAP
Alineamos el plan y próximos pasos.
Mitad ejecución
Resolvemos bloqueos típicos.
Pre-cierre
Ajustes finales antes de rematar.
EL PROCESO
Así se desarrolla tu CdU MAP
3 reuniones. Un plan ejecutable. Tareas claras para ti, trabajo técnico por nuestra parte. Sin improvisar.
Requisito: CdU GO aprobado (Fase 1)
El MAP se construye sobre un GO aprobado. Si aún no lo tienes, empieza por la Fase 1. → Ir a CdU GO
1
PASO 1
Reunión inicial · Activación
Definimos alcance y activamos todas las patas del proyecto.
Tú preparas:
- Contacto con comunidad (presidente/administrador)
- Documentación base: ref. catastral, planos, nota simple, fotos
Recibes:
- Encaje técnico: normativa, trámites y orden de ejecución
- Estimación económica con escenarios y márgenes
- Checklist validada + próximos pasos claros
2
PASO 2
Reunión intermedia · Control de riesgos
Cruzamos avances y detectamos fricción antes de que cueste dinero.
Tú aportas:
- Avances con la comunidad + respuestas recibidas
- Dudas o alertas detectadas
Recibes:
- Plan actualizado + prioridades (qué va primero y por qué)
- Riesgos identificados + alternativas viables
- Bloque legal/fiscal consolidado según tu caso
3
PASO 3
Reunión final · Entrega del MAP
Plan cerrado y listo para ejecutar con criterio.
Sales con:
- MAP final + anexos editables
- Hoja de ruta: qué hacer, en qué orden, con qué criterios
- Puntos de control para no desviarte del plan
- Rutas alternativas si hay complicaciones
Empezar mi CdU MAP
Disponible solo si ya tienes CdU GO aprobado.
Perfecto. Ahora pongamos números a la claridad.
≤ 15 días
3 sesiones 1:1
PDF + anexos editables
INVERSIÓN WIN-WIN
Planifica sin miedo a perder
(si avanzas, tu inversión siempre vuelve)
El CdU MAP convierte tu viabilidad en un plan ejecutable. Y lo mejor: cada euro invertido se recupera si decides avanzar.
1
Porque el orden importa.
Evitas trámites fuera de secuencia y decisiones precipitadas.
2
Porque los números mandan.
Controlas costes y escenarios antes de comprometer obra y licencias.
3
Porque el control evita fugas.
Checkpoints para mantener la ejecución dentro del plan.
4
Porque aquí nadie pierde.
El sistema CdU de 0 a ÉXITO está diseñado para que cada euro invertido vuelva si completas el camino.
CdU MAP
Empezar mi CdU MAP
1.889€
Precio final (impuestos no incluidos)
- PDF profesional + anexos editables
- Mini-MTVV + escenarios
- 3 reuniones 1:1 (entrega / intermedia / pre-cierre)
- Cuadro de mando (costes/plazos/checklist)
🎁
WIN-WIN REAL
✓
Si vienes de Fase 1 (CdU GO)
Descuentas 289€ → Pagas 1.600€
✓
Si avanzas a Fase 3 (CdU ÉXITO)
Puede salirte GRATIS. Te contamos cómo cuando llegues.
LO QUE CONSIGUES
Resultados tangibles
(para ejecutar con criterio)
Claridad total
Sabrás exactamente qué hacer, en qué orden y con qué costes reales, sin estimaciones vagas.
Margen definido
Conocerás tu beneficio potencial y punto de equilibrio real, con un cálculo profesional del retorno.
Control del riesgo
Anticipas posibles requerimientos o retrasos antes de que aparezcan, ahorrando tiempo y dinero.
Dirección estratégica
Tendrás una hoja de ruta para decidir si ejecutar tú mismo, buscar inversor o pasar a la Fase 3 (CdU ÉXITO) con nosotros.
GARANTÍA
Garantía y alcance profesional
Trabajamos con el mismo nivel de criterio y precisión que aplicamos en nuestras propias inversiones: sin letra pequeña y sin "ya lo veremos".
Esto es lo que puedes esperar de nosotros (y lo que no vamos a prometerte para quedar bien).
LO QUE GARANTIZAMOS
Confidencialidad absoluta
Tu información y contactos están protegidos: se usan únicamente para construir tu MAP y no se comparten.
No competencia
No intervenimos en tu operación ni "replicamos" oportunidades. Tu proyecto es exclusivo mientras trabajamos contigo.
Independencia y objetividad
Las conclusiones se basan en normativa y datos: sin intereses externos ni vinculaciones con promotoras o agentes.
Transparencia total (alcance y costes)
Conocerás desde el inicio límites, entregables y costes asociados. Sin sorpresas, sin humo.
Acompañamiento experto (3 sesiones 1:1)
Comunicación directa en 3 sesiones estratégicas para revisar decisiones clave, riesgos, plazos y alternativas.
Cumplimiento profesional (plazo orientativo)
Entregamos el MAP en ≤ 15 días hábiles desde el Kick-off, y te mantenemos informado del avance.
Alcance del CdU MAP
El CdU MAP es un plan de ejecución estructurado: decisiones, orden, documentación, números y control. No es ejecución de obra ni tramitación por ti.
- ✓ Plan técnico + guía administrativa + estimación económica (escenarios)
- ✓ Anexos editables y plantillas base (según tu caso)
- ✓ Checkpoints estratégicos para mantenerte dentro del plan
LO QUE NO PROMETEMOS
Lo que no prometemos (porque sería mentirte)
- ● Aprobación municipal garantizada (dependemos de criterios de Urbanismo).
- ● Plazos cerrados si intervienen organismos oficiales o requerimientos nuevos.
- ● Que "no haya imprevistos": lo que garantizamos es anticiparlos y reducirlos.
Los plazos pueden ampliarse si intervienen organismos oficiales; nuestro seguimiento y compromiso se mantienen constantes.
Precisión, independencia y claridad.
Ya tienes toda la información.
Solo falta tu decisión.
El siguiente paso es convertir tu viabilidad en un plan ejecutable.
Empezar mi CdU MAPDisponible solo con CdU GO aprobado · Ir a Fase 1
CdU GO fue el filtro. CdU MAP es el plan. CdU ÉXITO es la ejecución.
Ya no estás probando suerte: tienes el orden, los números y los puntos críticos bajo control.
El Sistema Completo
CdU de 0 a ÉXITO
Tres fases. Un objetivo: pasar de la viabilidad al beneficio real.
ÉXITO
Fase 1 Completada
CdU GO
Diagnóstico de Viabilidad
Saber si se puede.
El punto de partida inteligente.
Analizamos tu inmueble a nivel técnico, jurídico y económico para determinar si tiene verdadero potencial.
Con este diagnóstico, tomas decisiones basadas en datos, no en intuiciones.
Fase 2 Estás aquí
CdU MAP
Planificación Estratégica
Saber cómo hacerlo bien.
Si tu caso es viable, pasas a CdU MAP, donde todo cobra forma.
Definimos la hoja de ruta completa: encaje técnico, trámites, costes reales y proyección económica clara.
Planificas con control, sin sorpresas y con visión profesional.
3
ÉXITO
Fase 3
CdU ÉXITO
Ejecución con Resultados
Hacerlo realidad y ganar en el proceso.
Gestionamos la ejecución completa: licencias, obra, proveedores y documentación final.
Nos alineamos contigo: ejecución con estándar propio y trazabilidad total.
Un modelo WIN-WIN real: oportunidad + variable a éxito (si aplica).
CdU de 0 a ÉXITO no es un servicio puntual, es un sistema completo de inversión inmobiliaria.
Cada fase está diseñada para que avances con seguridad, método y visión global.
CdU MAP hecho = ejecución con criterio.
Ya no estás "probando suerte": tienes el orden, los números y los puntos críticos bajo control.
Ahora toca decidir cómo quieres avanzar.
Respuestas a las dudas más comunes
¿Puedo ejecutar yo solo con el CdU MAP?
Sí. Con el plan CdU MAP tendrás todo lo necesario para ejecutar con control: plan técnico, estimaciones económicas, contratos base y guía paso a paso. Si más adelante decides que te acompañemos, puedes avanzar a la Fase 3 (CdU ÉXITO) sin duplicar trabajo.
¿Tramitáis licencias u obras en esta fase?
No. En CdU MAP preparamos la ejecución, no la gestionamos.
Las tramitaciones, contrataciones y obra forman parte de la Fase 3, donde te acompañamos hasta la rentabilidad final.
¿El análisis fiscal es vinculante?
No, es orientativo, pero basado en escenarios reales.
Si tu caso requiere precisión fiscal avanzada, coordinamos con asesores especializados para ajustar el plan antes de ejecutar.
¿Qué pasa si mis costes cambian?
Trabajamos con tres escenarios (C/M/O) —conservador, medio y optimista— para que tengas márgenes reales y puedas ajustar decisiones sin perder control.
Si algún parámetro cambia, actualizamos el plan contigo antes de ejecutar.
¿De dónde salen los números?
De comparables reales, bases de datos técnicas y herramientas profesionales.
Contrastamos cada partida con proyectos testigo y precios de mercado actualizados.
¿Cuánto tarda el proceso completo?
El plazo medio de entrega es de ≤ 15 días hábiles desde que recibimos toda la información.
Si interviene alguna respuesta de organismos oficiales, te mantenemos informado del avance en todo momento.
¿Qué ocurre después del Cdu MAP?
Si tu proyecto es viable y rentable, puedes avanzar a la Fase 3 (CdU ÉXITO), donde gestionamos la ejecución contigo: licencias, obra, documentación y rentabilidad final.